Verkocht onder voorbehoud: Boeltjesgraaf 37, 4105 RH Culemborg

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Boeltjesgraaf 37, Culemborg - BINNENKIJKEN? KOM GERUST TIJDENS DE NVM OPEN HUIZEN DAG OP 30 MAART TUSSEN 11:00 - 15:00 UUR

Word verrast door de immense ruimte, de hoogwaardige afwerking en de fraaie lichtinval in deze stijlvolle en duurzame twee-onder-een-kapwoning in Culemborg! De woning is in 2018 opgetrokken op een van de mooiste locaties van het nieuwbouwproject Parijsch in Culemborg. Door de recentelijke oplevering heeft u de kans om in een hoogwaardige, turn-key nieuwbouwwoning te wonen zonder op de oplevering te hoeven wachten.Met onder meer een royale woonkamer, zeer moderne keuken met kookeiland, openslaande deuren naar de tuin, maar liefst 4 slaapkamers (5 mogelijk door een dakraam te plaatsen in de achterste slaapkamer), luxe sanitair, vloerverwarming door de gehele woning en een eigen oprit naar de garage biedt de woning alle nodige leefruimte en woongemakken voor het hele gezin. De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen. De tuin ligt fenomenaal aan het water met vrij zicht op een nog aan de te leggen park en kan nog helemaal naar eigen smaak worden aangelegd.

Deze indrukwekkende twee-onder-een-kapwoning ligt direct aan het water op een van de mooiste locaties van de nieuwbouwwijk Parijsch in Culemborg. De wijk is nog volop in ontwikkeling; zo wordt er aan de achterzijde van de woning nog een nieuw park aangelegd. Op korte afstand vindt u diverse winkels, scholen, NS-station Culemborg, het gezellige centrum en diverse sportverenigingen.

Indeling
Begane grond:
Via de eigen oprit bereikt u de hoofdentree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, stijlvolle toiletruimte, meterkast en de trapopgang. Door de glazen schuifdeur naar de woonkamer geeft de woning bij binnenkomst direct een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is een prachtige royale ruimte met grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt de indrukwekkende, open keuken met een groot kookeiland en een apparatenwand. De keuken is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combioven, magnetron en een Quooker. Vanuit de keuken heeft u een fantastisch zicht op de tuin en het daarachter gelegen water. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin wordt de tuin op een ruimtelijke manier bij de woning betrokken. De begane grond beschikt over een fraaie plavuizen vloer en de gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de tuin heeft u toegang tot de inpandige garage.

1e verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een luxe badkamer en een separate toiletruimte. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een mooie pvc vloer voorzien van vloerverwarming. De badkamer is zeer luxe afgewerkt en ingericht met een ligbad, aparte inloopdouche en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel. Dankzij de bruine betegeling en de luxe afwerking vormt de badkamer een bijzonder stijlvol geheel.

2e verdieping:
De vaste trapopgang geeft toegang tot de verrassend grote zolderverdieping met zeer veel gebruiksmogelijkheden. Met nog eens twee ruime kamers heeft u hier alle mogelijkheden tot het creëren van een grote ouderslaapkamer met berg-/hobbykamer of twee extra kinderkamers. De hoge plafonds onder het puntdak geven de verdieping een zeer ruimtelijk sfeer. De overloop is tevens ruim van opzet en biedt plaats aan de wasmachineaansluiting. Net als op de eerste verdieping ligt er op de tweede verdieping een nette pvc vloer met vloerverwarming.

Tuin:
De woning beschikt over een royale, rondom gelegen tuin. Op de oprit en in de garage is voldoende parkeerruimte en in de voortuin staan fraaie plantenbakken. De achtertuin is prachtig gelegen aan het water en heeft een vrij uitzicht over een nog aan te leggen park. De achtertuin ligt op het noordwesten en is nog volledig naar eigen smaak in te richten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 174 m² (inclusief kledingkasten op zolderverdieping)
- Overige inpandige ruimte: 13 m²
- Inhoud: 755 m3
- Bouwjaar: 2018
- Indrukwekkende en hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning
- Zeer veel effectieve leefruimte
- Prachtig gelegen aan het water
- Energiezuinig
- 7 zonnepanelen
- Vloerverwarming in gehele woning
- Slim wonen pakket (verlichting, verwarming, alarm)
- Oplevering in overleg. Voorkeur uiterlijk 31-12-2019 of zoveel eerder als eigenaren een nieuwe woning hebben gevonden.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met uw aankoopmakelaar!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17228/4492304
Vraagprijs € 584.500,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 22 maart 2019
Laatste wijziging Dinsdag 9 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2018
Type dak Samengesteld
Keurmerken GIW waarborgcertificaat
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 304 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 174 m²
Inhoud 755 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja
Terug
Recent bekeken